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Top 10 messages! 
par rambouillet
le 18/11/2019 22:06
Sujets: Rénovation fenêtres et ventilation suffisante
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par rambouillet
le 18/11/2019 22:06
Sujets: Contrat de syndic
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par fred2802
le 18/11/2019 22:06
Sujets: Contrat de syndic
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par Leg
le 18/11/2019 22:06
Sujets: Rénovation fenêtres et ventilation suffisante
  Aller au dernier message

par evy
le 18/11/2019 22:06
Sujets: diligence exceptionnelle
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par rambouillet
le 18/11/2019 22:06
Sujets: Rénovation fenêtres et ventilation suffisante
  Aller au dernier message

par rambouillet
le 18/11/2019 22:06
Sujets: Réparation marches extérieures de l'entrée
  Aller au dernier message

par rambouillet
le 18/11/2019 22:06
Sujets: Contrat de syndic
  Aller au dernier message

par nefer
le 18/11/2019 22:06
Sujets: Contrat de syndic
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par JPM
le 18/11/2019 22:06
Sujets: diligence exceptionnelle
  Aller au dernier message


   
Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit √©nerg√©tique qui sera obligatoire pour les copropri√©t√©s dot√©es d'un chauffage collectif dans les 5 ans √† compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Plan√®te Copropri√©t√© m√®nent une √©tude aupr√®s des copropri√©taires pour conna√ģtre vos questions et vos attentes en termes de r√©novation √©nerg√©tique de votre copropri√©t√©.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le r√īle que vous accepterez de jouer en r√©pondant √† cette √©tude, pour la compr√©hension des enjeux des copropri√©t√©s et de la r√©novation √©nerg√©tique.

Le questionnaire n‚Äôest pas nominatif. Vous pouvez cependant participer √† un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d‚Äôune valeur de 239‚ā¨ TTC. Le gagnant sera d√©sign√© parmi les sond√©s ayant particip√© √† l‚Äô√©tude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Résultats:
excellent : les copropri√©taires s'en remettent √† lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit √™tre √©paul√© par un conseil syndical comp√©tent   [34%] 479 votes
m√©diocre : les copropri√©taires doivent eux-m√™mes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire syst√©matiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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Rénovation fenêtres et ventilation suffisante
Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 18 nov. 2019 : 16:56:53 par rambouillet
Citation:
vous pouvez les faire sur les vitres, c'était courant au siècle dernier, c'est encore possible mais plus compliqué avec des doubles vitrages, c'est tout.
Contrat de syndic
Il y a 11 réponses, avec le dernier message posté le 18 nov. 2019 : 16:55:33 par rambouillet
Citation:
Il semble que la dernière fois il vous a fait voté un mandat qui démarre 6 mois après l'AG et vous n'avez rien vu. C'est anormal, soyez vigilant la prochaine fois...

Pour la dispense de mise en concurrence, en général, c'est le CS qui demande à ce que cette question soit isncrite à l'OdJ, est ce le cas chez vous ?

Pour expliquer : si on est content de son syndic et que l'on n'a pas l'intention d'en changer, alors le syndic qui a une obligation de mettre en concurrence, demande à l'AG de le dispenser (lui le CS) de faire cette mise en concurrence.

Si on est insatisfait de son syndic et que l'on pense que l'on va en changer alors le CS ne fait pas mettre ce point à l'OdJ ; et le CS fera une mise en concurrence de syndic la prochaine fois...

Résolution votée ou non, cela empêche pas n'importe lequel des copros de faire cette mise en concurrence, ni le CS d'ailleurs de revenir sur ce point.
diligence exceptionnelle
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 18 nov. 2019 : 12:32:25 par evy
Citation:
merci. Bigre donc si je veux négocier avec un syndic que lui dire? La transmission à l'avocat par exemple pour un copro débiteur est une diligence exceptionnelle (on aimerait qu'elle le soit!). J'aurais tendance à dire que non. Votre avis? A+
Réparation marches extérieures de l'entrée
Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 18 nov. 2019 : 06:55:29 par rambouillet
Citation:
comme déjà dit il faudrait connaitre la description des charges communes spéciales, mais en l’absence, le trottoir n'est pas une "montée", c'est un plat sur lequel tout le monde va et vient, il ne devrait donc pas faire partie de la dite "montée". Mais encore une fois, il faut lire ce descriptif......

Rappel : il ne peut y avoir de charges spéciales, s'il n'y a pas une définition de ces charges. L’ordonnance qui s'appliquera à compter de juin 2020 et qui reprend des jurisprudences, le précise dorénavant :
"Article 6-2 (différé)
Les parties communes spéciales sont celles affectées à l'usage ou à l'utilité de plusieurs copropriétaires. Elles sont la propriété indivise de ces derniers.

La création de parties communes spéciales est indissociable de l'établissement de charges spéciales à chacune d'entre elles.

Les décisions afférentes aux seules parties communes spéciales peuvent être prises soit au cours d'une assemblée spéciale, soit au cours de l'assemblée générale de tous les copropriétaires. Seuls prennent part au vote les copropriétaires à l'usage ou à l'utilité desquels sont affectées ces parties communes."
Enedis dommages sur cables en surplomb
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 16 nov. 2019 : 23:09:40 par Emmanuel Wormser
Citation:
comme là : http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=24386

euh, vu l'enjeu, avocat
canalisations pluviales et usées par voisinage
Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 16 nov. 2019 : 10:59:51 par vinh
Citation:
Merci pour ces infos très intéressantes, mais une question demeure.
Si ces servitudes n'existent pas sur mes voisins (j'irai voir le notaire ou le service "urbanisme" de ma mairie), y a t-il une possibilit√© de les √©tablir maintenant ? (au nom de dispositions l√©gales, ou par des co√Ľts que j'aurais √† assumer, ou autre raison technique...).
Vue la configuration des habitations, je ne peux pas √©vacuer mes eaux pluviales, ni mes eaux us√©es, autrement qu'en les faisant passer sous le sol des voisins, sauf...si je creuse sous le sol de ma maison pour aller d√©verser de l'autre c√īt√© de ma maison.

MERCI encore
Chemin d'accès en indivision
Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 16 nov. 2019 : 10:55:33 par Emmanuel Wormser
Citation:
à ce stade, il faut étudier le dossier en profondeur.
prenez un avocat
fonds de roulement
Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 16 nov. 2019 : 10:19:55 par rambouillet
Citation:
mille excuses JPM, je n'avais pas compris que vos propos :
citation:
Réponse de principe : NON car le fonds de roulement ne peut pas être placé. Il doit être disponible à tout moment.

voulait dire la même chose que ce que j'ai écrit ..... [:D] [^]
incertitude AG et syndic
Il y a 12 réponses, avec le dernier message posté le 16 nov. 2019 : 09:09:50 par JPM
Citation:

J'ai lu :
citation:
Juste pour info peut on rajouter une résolution pour la mise en vente des appartements en procédure pour ne pas perdre de temps?


C'est pour une jolie passante ?


Acquéreurs veulent retarder la vente
Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 16 nov. 2019 : 01:31:24 par Froggy
Citation:
Bonjour,

j'ai finalement accepté de retarder la date de la vente après avoir parlé avec mon notaire.

Merci à chacun pour vos messages.

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