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studiostudio
Nouveau Membre

2 message(s)
Statut: studiostudio est déconnecté

Posté - 03 sept. 2013 :  21:29:54  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour à tous

Je recherche une assurance PNO pour un logement que je mets en location en région parisienne, il s'agit d'un studio.

Je ne sais vers quelle compagnie d'assurance me tourner.

Avez vous des noms à me suggérer et pour quelle raison avez vous souscrit à cette compagnie (quels sont les avantages par rapport aux concurrentes ?)

en vous remerciant


bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

 1 Posté - 05 sept. 2013 :  12:21:55  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
ma banque fait ca très bien (celle des paysans) et leur service est irreprochable

pyramide
Contributeur débutant

92 message(s)
Statut: pyramide est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 05 sept. 2013 :  23:00:43  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Ça sert à quoi une "PNO" ?


bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 06 sept. 2013 :  21:11:26  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
l'assurance PNO (propriétaire non occupant) vous garantie les risques de sinistre sur le bati que le logement soit vide ou occupé
car les assurances des locataires ne couvent que la decoration en gros

si vous êtes en corpropriété (qui a soit disant des assurance sur le bati pour l'ensemble des copro) votre PNO peut se poser en intermédiaire et dans bien des cas permettre d'avancer sur des cas ou c'est pas leur responsabilité (même si) et de les laisser se retourner eux même contre la copro
ce qui dans bien des cas permet d'avancer beaucoup plus vite dans la résolution des problèmes

pyramide
Contributeur débutant

92 message(s)
Statut: pyramide est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 07 sept. 2013 :  23:13:32  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonsoir,

Cher bailleurx, je ne vous cache pas n'avoir toujours pas saisi l'intérêt d'une assurance propriétaire non occupant. (en coproprieté s'entend).

Vous serait il possible de nous apporter une explication plus détaillée?

Sachant que j'ai toujours refusé d'en souscrire une, pensant, à tort sans doute, qu'il s'agissait d'un doublon commercial.

En toute honnêteté, je suis vraiment ouvert à ce que l'on puisse me démontrer que j'ai tort.

Bien à vous.




rédaction Universimmo
Contributeur vétéran

1087 message(s)
Statut: rédaction Universimmo est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 08 sept. 2013 :  12:36:09  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
L'assurance PNO est à conseiller absolument, à moins d'avoir la certitude rigoureuse que le contrat multirisques de la copropriété inclut les garanties visées (très peu de contrats le font...).

L'assurance PNO n'est pas une assurance de dommages, sauf peut-être pour la porte palière en cas d'effraction : en effet, il n'y a pas lieu se souscrire pour le copropriétaire non occupant une assurance de dommages puisque les dommages immobiliers sout couverts en droit commun par l'assurance du syndicat et les dommages mobiliers par l'assurance de l'occupant. Seule la Convention CIDRE vient perturber ce droit communmais le droit commun est toujours là lorsque la CIDRE (qui concerne l'occupant) ne joue pas.

La PNO est surtout une assurance de responsabilité qui couvre le bailleur au cas où un sinistre survient qui ne peut être imputé à la responsabilité présumée de l'occupant, soit parce qu'il n'y en a pas (exemple rupture d'une canalisation dans un appartement vacant), soit parce que la responsabilité du copropriétaire est engagée (exemple : incendie provoqué par une installation électrique qui se sera révélée insuffisamment protégée...). Les risques couverts sont très faibles, mais les enjeux peuvent être tels que le propriétaire non couvert risque d'être ruiné (exemple : un incendie qui détruit l'immeuble et trois immeubles voisins...)...


Ankou
Contributeur vétéran

1014 message(s)
Statut: Ankou est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 08 sept. 2013 :  13:23:57  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Un autre point non abordé ici, mais important pour certains: son coût est modique, qui plus est déductible des revenus fonciers.

Et c'est une assurance tranquillité: quel que soit l'événement qui se produit, vous contactez votre assureur qui se charge de tout!

Par expérience, nous en avons longuement débattu sur ce forum et sur l'ancien, je pense que c'est une erreur de ne pas souscrire.

bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 08 sept. 2013 :  17:43:00  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
parfaitement ok avec vous

quand je vois des locataires qui restent pendant des mois a attendre des reparation de leur parquet par ce que le propriétaire à demandé au syndic qui a demandé à l'autre propriétaire qui ont demandé à l'autre locataire et qui ont ensuite convenu de faire expertisé pour determiner que la canalisation commune qui passe dans le logement de x à subit un degat par la faute du locataire de x et que donc le syndic ne peut pas ..... bla bla bla
et ca dure (chez ma mère depuis 1 an) sinistre toujours pas réparé...

alors qu'avec une PNO l'assurance du propriétaire a le pouvoir de faire réparer sans autres discussion (des que l'origine de la fuite est resolue)

enfin c'est l'idée que je m'en fait
étant mono propriétaire je suis toujours d'accord avec moi même
ma PNO couvre a chaque fois que j'en ai besoin (gros oeuvre ou locataire ayant donné son préavis) et vu le coût franchement ca vaut le coup

rédaction Universimmo
Contributeur vétéran

1087 message(s)
Statut: rédaction Universimmo est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 09 sept. 2013 :  09:28:38  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Si vous êtes en mono-propriété, ce n'est pas une PNO que vous avez mais une assurance multirisques immeuble. La PNO c'est uniquement en copropriété...

Ankou
Contributeur vétéran

1014 message(s)
Statut: Ankou est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Posté - 09 sept. 2013 :  09:44:14  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par rédaction Universimmo
La PNO c'est uniquement en copropriété...

Euhhhh, vous êtes certain?

J'ai bien des PNO, toutes avec des mono propriétés

pyramide
Contributeur débutant

92 message(s)
Statut: pyramide est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 Posté - 09 sept. 2013 :  22:02:56  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonsoir,

Je cherche simplement à comprendre, je vous demande de n'y voir aucun esprit de polémique.

Rédaction Universimmo: si vous avez entre vos mains le contrat d assurance de votre syndic est il nécessaire de souscrire une PNO? Et quel syndic ne prévoirait pas dans le contrat d'assurance souscrit les absences des recours?

Ankou: je ne vois pas l'intérêt théorique d'une pno sur une monoproprieté. En pratique, je ne sais pas.

Bailleurx: je reste dubitatif sur le fait qu'une Pno aurait arrange quelque chose mais je voudrais bien, si vous en avez le temps que vous développiez un peu plus.


Cordialement.


Ankou
Contributeur vétéran

1014 message(s)
Statut: Ankou est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 Posté - 10 sept. 2013 :  06:28:56  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par pyramide

Ankou: je ne vois pas l'intérêt théorique d'une pno sur une monoproprieté. En pratique, je ne sais pas.



Pouvez-vous développer votre théorie?
Merci

bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 Posté - 10 sept. 2013 :  15:03:21  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Ankou

citation:
Initialement posté par rédaction Universimmo
La PNO c'est uniquement en copropriété...

Euhhhh, vous êtes certain?

J'ai bien des PNO, toutes avec des mono propriétés


PNO ca veut juste dire propriétaire non occupant... pas multi ou mono propriété

bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 13 Posté - 10 sept. 2013 :  15:18:04  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
je ne vois pas ce qu'il y aurait a develloper de plus
pour moi c'est une forme de tranquillité qui me garantie en cas de sinistre sur mes logements
si le locataire à par exemple donné son préavis son assurance habitation ne prend pas en charge la remise en etat d'une tapisserie même si le sinistre s'est produit quand il était locataire
en ce cas ma PNO paye

si le locataire n'a pas vu qu'une fuite de sa baignoire endomagait le parquet et que je ne m'en rend compte que lors de l'état des lieux de sortie
ma PNO paye

si durant le bail une infiltration une intempérie crée des degas dans plusieurs de mes logements ma PNO paye

si le vitrage de la porte des communs est cassée par une personne inconnue ou une intemperie ma PNO paye


si le locataire du dessus à eu une fuite à ses WC que celui du dessous n'a pas remarqué pendant un certain temps et qu'il se trouve (outre des réparation de decorations prises en charges par les assurances habitation des locataires) des reparations de gros oeuvre à faire ma PNO paye

donc pour moi payer 300€ de PNO par an pour un immeuble avec 4 logement et un commerce (250m2 habitable) ca me semble parfaitement rentable et reposant...

je ne vois vraiment quoi dire de plus




Ankou
Contributeur vétéran

1014 message(s)
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Revenir en haut de la page 14 Posté - 10 sept. 2013 :  15:25:43  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par bailleurx
PNO ca veut juste dire propriétaire non occupant... pas multi ou mono propriété

Oui, je suis très informé, bailleur depuis près de 30 ans

Je répondais juste à la rédaction qui écrivait ceci:

"Si vous êtes en mono-propriété, ce n'est pas une PNO que vous avez mais une assurance multirisques immeuble. La PNO c'est uniquement en copropriété..."

Ankou
Contributeur vétéran

1014 message(s)
Statut: Ankou est déconnecté

Revenir en haut de la page 15 Posté - 10 sept. 2013 :  15:27:45  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par bailleurx

donc pour moi payer 300€ de PNO par an pour un immeuble avec 4 logement et un commerce (250m2 habitable) ca me semble parfaitement rentable et reposant...


Déduction d'impôts non comprise?

bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 16 Posté - 10 sept. 2013 :  15:27:49  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
oui c'est bien a eux que mon message était destiné
je voulais juste dire que j'étais ok avec vous

bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 17 Posté - 10 sept. 2013 :  15:33:32  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Ankou

citation:
Initialement posté par bailleurx

donc pour moi payer 300€ de PNO par an pour un immeuble avec 4 logement et un commerce (250m2 habitable) ca me semble parfaitement rentable et reposant...


Déduction d'impôts non comprise?


bien sur et dans mon cas (21000€ de loyer) ça fait effectivement 65 € d'impôt en moins a payer ...

rédaction Universimmo
Contributeur vétéran

1087 message(s)
Statut: rédaction Universimmo est déconnecté

Revenir en haut de la page 18 Posté - 11 sept. 2013 :  10:30:01  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Pardonnez-nous de revenir si tardivement...

Ce qu'on appelle PNO ne vaut qu'en copropriété parce que la PNO en mono-propriété est tout simplement une assurance immobilière classique : garantie responsabilité du propriétaire d'immeuble et garanties dommages sur l'immeuble, parties communes et parties privatives, sur tout ce qui est immobilier. PNO est donc une appellation réservée...

En copropriété, ces garanties sont apportées par l'assurance que souscrit la copropriété, sauf qu'il reste la plupart du temps pour le copropriétaire non occupant un trou de garantie : sa responsabilité sur les parties privatives en cas de vacance ou si le locataire dégage sa responsabilité sur le bailleur, plus une petite garantie dommages sur la porte palière, etc.

Pour savoir s'il faut souscrire une PNO en tant que copropriétaire bailleur, il faut avoir en mains le contrat de la copropriété et regarder (mais l’œil d'un spécialiste est conseillé) si ces garanties y figurent pour les copropriétaires bailleurs...

Ankou
Contributeur vétéran

1014 message(s)
Statut: Ankou est déconnecté

Revenir en haut de la page 19 Posté - 11 sept. 2013 :  10:41:41  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par rédaction Universimmo
Ce qu'on appelle PNO ne vaut qu'en copropriété parce que la PNO en mono-propriété est tout simplement une assurance immobilière classique


On joue peut-être, voire certainement, sur les mots.

La PNO est comme précisé par bailleurX, une assurance pour les Propriétaires Non Occupants.

Et de façon générale.

Maintenant, certes, le contenu de l'assurance peut être différent suivant que votre bien est par exemple un pavillon ou un appartement dans une copropriété.

Et donc aussi son coût.

Par exemple, je suis propriétaire bailleur, entre autre, d'un pavillon, et j'ai souscrit (écrit noir sur blanc dans le contrat) une assurance qui s'appelle PNO.




rédaction Universimmo
Contributeur vétéran

1087 message(s)
Statut: rédaction Universimmo est déconnecté

Revenir en haut de la page 20 Posté - 11 sept. 2013 :  10:53:09  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Alors c'est juste une appellation ! Les assureurs et les courtiers peuvent donner libre cours à leur créativité marketing, mais le contenu n'a rien à voir suivant qu'on est en copropriété ou en mono-propriété...

Il est vrai que les assureurs proposent souvent un même contrat pour les propriétaires de pavillons et les copropriétaires : le contenu réel est totalement différent puisque dans le premier cas il y a une garantie dommages immobiliers alors que dans le second cas il n'y a qu'une garantie de dommages au mobilier... C'est la qualité déclarée de l'assuré dans les conditions particulières qui détermine le contenu du contrat...

Ca ne contribue évidemment pas à la clarté des contrats pour les souscripteurs...
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