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nicoletta
Nouveau Membre

33 message(s)
Statut: nicoletta est déconnecté

Posté - 01 oct. 2019 :  16:22:18  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Appart loué vide géré par agence immobilière. Nouveau locataire depuis 6ans dont le loyer était couvert à 75% par l'APL. Dés le départ retard des loyers, hébergement d'autres personnes puis l'année dernière jugement pour vente de drogue, bracelet electronique ...

Nous avons décidé de vendre. Le locataire vient de partir à l'échéance du bail mais l'agence immobilière qui gérait notre bien vient de nous signaler qu'elle désire nous rencontrer car le logement est sale et à refaire en totalité. Nous avions refait le parquet, papier ...
A qui incombe les frais de remise en état sachant que la caution ne couvrira pas tout. ?
Merci


nefer
Modérateur

12201 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 Posté - 01 oct. 2019 :  16:29:49  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par nicoletta

Bonjour,

Appart loué vide géré par agence immobilière. Nouveau locataire depuis 6ans dont le loyer était couvert à 75% par l'APL. Dés le départ retard des loyers, hébergement d'autres personnes puis l'année dernière jugement pour vente de drogue, bracelet electronique ...

Nous avons décidé de vendre. Le locataire vient de partir à l'échéance du bail mais l'agence immobilière qui gérait notre bien vient de nous signaler qu'elle désire nous rencontrer car le logement est sale et à refaire en totalité. Nous avions refait le parquet, papier ...
A qui incombe les frais de remise en état sachant que la caution ne couvrira pas tout. ?
Merci


Bonjour

Merci de faire des phrases entières pour la compréhension du texte...

en votre qualité de propriétaire bailleur, êtes vous en possession des états des lieux d'entrée et de sortie de ce locataire?

votre dossier comprend il une caution solidaire?

pour information la caution est la personne qui se porte garante des réglements...

nicoletta
Nouveau Membre

33 message(s)
Statut: nicoletta est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 07 oct. 2019 :  22:12:03  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,
Nous avons constaté ce jour , avec l'agence mandaté pour géré notre appartement, l'etat de ce dernier suite au départ du locataire. Le constat de létat des lieux de sortie a été signé par le locataire et son curateur. Nous avons tout à refaire. Très sale, donc nettoyage complet du sol au plafond, peinture en totalité, papier en totalité, radiateurs électriques changés en octobre 2014 à remplacer . Tout cela noté sur létat des lieux contradictoire.
On nous a conseillé de faire un constat par huissier car le locataire n'est pas solvable , il ne travaille pas et ne touche que l' Apl et une pension d'invalidité. L'agence nous propose de faire des devis de réparations et de demander le paiement au curateur et au ex locataire. Nous ne serons payés que par épisodes. Quelle garantie avons nous de nous faire rembourser ? Est ce que le constat d'huissier peut apporter quelque chose ? Il n'y a pas de caution solidaire.Pour info nous avons l'état d'entrée et de sortie des lieux.
Merci
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