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Top 10 messages! 
par nefer
le 19/08/2022 09:18
Sujets: Jour consultation pièces justificatives avant AG ?
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par pimpon
le 19/08/2022 09:18
Sujets: Jour consultation pièces justificatives avant AG ?
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par MasterGone
le 19/08/2022 09:18
Sujets: Durée du contrat syndic
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par Copropriétaire33
le 19/08/2022 09:18
Sujets: Durée du contrat syndic
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par FBO
le 19/08/2022 09:18
Sujets: Durée du contrat syndic
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par FBO
le 19/08/2022 09:18
Sujets: Frais postaux : au forfait, obligatoirement ?
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par FBO
le 19/08/2022 09:18
Sujets: Visionnage caméra suite à dégradations
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par JB22
le 19/08/2022 09:18
Sujets: solde résiduel eau négatif
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par nuance
le 19/08/2022 09:18
Sujets: solde résiduel eau négatif
  Aller au dernier message

par MasterGone
le 19/08/2022 09:18
Sujets: Jour consultation pièces justificatives avant AG ?
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Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.

Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Résultats:
excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent   [34%] 479 votes
médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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Problème de syndic et d impayés
Il y a 65 réponses, avec le dernier message posté le 18 août 2022 : 20:15:38 par Help63
Citation:
C’est bien la responsabilité civile dans ce cas ?
modification millièmes.. passerelle vers art 26?
Il y a 19 réponses, avec le dernier message posté le 17 août 2022 : 22:26:04 par Gédehem
Citation:
Création de nouveaux lots par construction, surélévation, ou retrait sur parties communes (*)

L'immeuble divisé en 10.000 tantièmes (c'est un exemple), passe à 11.250 par ajout des tantièmes affectés aux nouveaux lots (pour 1250 tantièmes)

Un lots anciennement à 350/10.000 ème passe alors à 350/11.250ème, ce qui diminue sa part de propriété sur l'immeuble.


Pour peut être mieux comprendre l'histoire des tantièmes 'immeuble' (parties communes) : 8 convives à tables, tarte aux pommes divisée en 8, éventuellement selon des parts variables selon l'age des convives.
Une fois coupée et répartie, il ne reste rien de la tarte, les parts de chacun étant maintenant mangée ... immuablement !.
Même pas une petite miette restante !
Sauf à réaliser une autre tarte, pas possible d'ajouter ou modifier quoique ce soit ...

(*) cas très classique de la création d'un nouveau lot par retrait des parties communes de la loge/logement de fonction du gardien, poste supprimé.
Mises à jour et franchise Valcompta
Bonjour et bonne rentrée à tous !!!

Pour moi c'est la reprise en tout cas et j'espère que tout le monde va bien et a passé (ou passe) de bonnes vacances !

J'ai décidé de (me) fixer une échéance et une date limite pour mes mises à jour et ça sera donc le 30 septembre 2022.

Par la même occasion, je vais fixer à 6 mois après l'échéance (et une fois) la possibilité de renouveler un contrat de maintenance et surtout essayer de mieux relancer, voir même de proposer des renouvellements tacites. Il y a une grille tarifaire un peu compliquée pour mettre à jour sa version pour les anciens clients mais sur le principe il n'y pas de raisons de pénaliser mes clients les plus fidèles et réguliers...

http://www.valcompta.net/NOUVEAU_VA...IFS_2021.pdf

Pas de changements prévus dans les tarifs, les copropriétés subissent déjà l'augmentation du coût de l'énergie (en particulier le gaz) et je privilégie une hausse de mon activité, en particulier autour de l'assistance où je ressens une très forte demande.

Dans les grands projets, avec la version pro qui permet de gérer un portefeuille de copropriétés et ces besoins nouveaux dans le monde de la copropriété (encouragés et illustrés par Matera notamment) je voudrais lancer une franchise Valcompta, c'est à dire proposer à des professionnels ou des personnes compétentes en copropriété (juridique & comptabilité) de créer leur activité indépendante sous la forme d'une assistance à des syndicats coopératifs ou non professionnels avec, et c'est l'originalité de ma proposition, une double licence. Valcompta est utilisé par l'assistant mais avec une installation chez le client final ; ce dernier reçoit une sauvegarde tous les trimestres, il n'est pas dépendant de son prestataire et peut donc reprendre la main ou changer de prestataire si ça ne se passe pas bien... C'est une garantie importante quand on travaille avec des indépendants.

Je réfléchis toujours aux modalités pratiques de cette franchise et à toute la mise en place (les contrats...) mais ça pourrait ressembler à un droit d'entrée de 1 000 € et des remises entre 25 et jusqu'à 50 % sur les licences et contrats de maintenance. Schématiquement, un ASNP (Assistant à Syndic Non Professionnel) peut gérer jusqu'à 50 copropriétés ; avec une tarification autour de 80 € par lot / an et une moyenne de 20 lots ça fait un chiffre d'affaire de 80 k€ pour des charges réduites...

N'hésitez pas à me contacter si vous êtes intéressés !!!

Plus anecdotique, après de nombreuses demandes, le fichier du registre des copropriétés a enfin été rendu public sur data.gouv.fr :
https://www.data.gouv.fr/fr/dataset...coproprietes

Cordialement,
André Schütze
Projet de Plan Pluriannuel de Travaux:coût du PPPT
Il y a 9 réponses, avec le dernier message posté le 15 août 2022 : 12:18:16 par goutelette
Citation:
Bonjour à tous, ( Présents ou non)
Peut-être, certains d'entre vous aurons une disponibilité pour éclairer mon incompréhension sur le cheminement de la ou des facturations.?
1er point : Sauf erreur de ma part, une Entreprise Architecte compétente élabore les points faibles de l' immeuble.
2ème point: N' étant pas Entreprise, mais Consultant, je suppose que pour mentionner une facturation, il doit demander des devis à tous les corps de métier?
Donc, c'est le consultant qui choisi les entreprises ?
3ème point: L' entreprise consultante, présente sa facture pour son travail, plus, la facturation de chaque entreprise consultée par ses soins?
Ou est mon erreur ?
Vous remerciant de m' éclairer
Bien cordialement.


Evacuation de hotte dans mur mitoyen et servitude
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 14 août 2022 : 20:31:58 par hubchau
Citation:
C'est une possibilité, mais pour ça il faudrait que notre voisine soit OK pour qu'on touche à son conduit. Pour l'instant, ce n'est pas gagné.
tantième de charges versus tantième de propriété
Il y a 16 réponses, avec le dernier message posté le 14 août 2022 : 17:47:11 par chenkak
Citation:
En effet, il était important de rappeler ce "lien" de l'article 24 avec l'article 10, surtout depuis que ce cernier a pris une importance considérable dans les contestations d'AG ces dernières années !
raccordement tout à l'égout et servitude
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 11 août 2022 : 11:26:37 par guerincat
Citation:
Bonjour
Merci pour ces précieux conseils. J'ai pris contact avec la Mairie et j'attends une réponse officielle qui semble un peu complexe d'après ce que j'ai pu comprendre, à savoir :
que l'implantation a été faite ainsi et que c'est comme ça, que chaque propriétaire doit assumer. Que le raccordement ne doit rien coûter à ceux à qui il a été imposé au moment de son installation (cela veut-il dire que si servitude il y a elle est à charge de la commune ? ou qu'elle est de fait ? ), que la conduite pourrait m'appartenir jusqu'au collecteur principal mais que comme il y a partage, on se sait pas trop... s'il y a travaux à effectuer sur la conduite ce serait à la charge de la commune bien que j'ai la responsabilité y compris sur la voie communale de ladite canalisation.... bref j'attends de voir comment sera rédigée leur réponse pour y voir un peu plus clair.
Merci pour votre contribution, je reviendrai vers vous lorsque j'aurai eu le retour de la Mairie
Cordialement
Règles d'implantation du panneau de PC
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 11 août 2022 : 09:22:02 par sellier97
Citation:
Super! Merci pour vos réponses! [;)]
Règlement intérieur pour piscine de copropriété

bonjour à tous, je recherche des exemples de règlement intérieur de piscine
Logement non soumis dpe
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 06 août 2022 : 21:57:27 par vazy
Citation:
De manière assez basique je dirais que si la réglementation concerne les logement classé F et G, donc de fait soumis au DPE, les logements non soumis au DPE ne sont pas concernés.

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